縣治三期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北國賓大悅黃金車道口10米大面寬店面竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 145

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5888 萬~~5498 萬
參考單價：60.91 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓大悅
總坪數：90.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.51 坪
附屬建物面積：45.75 坪
車位坪數：29.6 坪
土地面積：12.22 坪
樓別/樓高： 1樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2三個平面車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3800 元/月
管理描述：管理費 7600元/雙月繳
鄰近學校：安興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於具備特定商業需求或看重資產配置的買家而言，具有相當的吸引力，值得列入考慮清單。

主要理由如下：

無可複製的地段價值：門面寬敞、車道入口位置及周邊高消費力住戶群，為經營診所、精品或服務業提供了天然的廣告效益與客源基礎。
融資條件優於一般店面：「不受第二戶限貸及高額限貸」是該物件極為罕見且關鍵的優勢，能有效降低購屋者的資金調度門檻。
空間規劃靈活：挑高設計與二樓獨立進出功能，讓空間可分層運用或出租，增加未來營運彈性；且管理費優惠降低了持有成本。

綜合評估，若您計畫自用（如開設診所、品牌專賣店）並看重長期資產穩定性，此物件符合黃金地段與資金效益的條件，建議預約賞屋以確認實際光線與動線是否符合您的商業規劃。然而，若主要考量為短期投機或預算較為緊縮，則需審慎評估高額總價帶來的資金壓力及租金回收週期。

問與答

我要發問

竹北推薦房仲

林沛潔(仲介，收取服務費)

暱稱： Peggy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968--027822

訂閱：3 (加入)

縣三鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金不動產有限公司

證號: (112)登字第441489號

?【Peggy｜鎏金團隊房產顧問｜新竹在地服務】

✨ 我是Peggy
來自雲林的「正港庄腳囡仔」，帶著鄉下人的實在精神，在新竹為您找「家」。
「庄腳人的誠懇款」，不話術、不膨風，只給您最真實的建議！

❤️ 我的服務信念
▸ 能參與每個家庭的圓夢旅程，是我的驕傲！
▸ 買屋怕踩雷？我幫您「看屋況、查建商、比實價」，避開所有陷阱！
▸ 賣屋怕吃虧？我用「市場數據+裝潢建議」，幫您賣到理想價！

? 客戶信任我的理由
✔ 「庄腳人的古意」：說到做到，信用第一！
✔ 千億團隊培訓：專業把關，權益零漏洞
✔ 在地真功夫：懂竹科人的需求，知影家長要的學區考量

? 服務區域
・竹北｜新竹市｜湖口｜頭份買賣租賃
・首購規劃｜換屋建議｜資產配置

? 歡迎來聊聊
→ LINE：peggy221516
→ 電話：0968-027-822

?【新手必領】買賣房避坑攻略免費送！?

✨Peggy真心話：
"看太多人因不懂行，白白多花百萬冤枉錢..."

?立即加LINE?@peggy888
輸入暗號立即自動發送！立即領取：

?️買方專屬?輸入"888"
獲「買房避坑30攻略」
(破解仲介話術/合約陷阱/屋況檢查SOP)

?賣方專屬?輸入"777"
拿「賣房必坑必備攻略」
(定價策略/裝修重點/談判技巧)

✅為什麼選Peggy？
▸ 雲林囝仔的實在個性
▸ 千億團隊專業培訓
▸ 已幫200+客戶避開買賣糾紛

⚠️重要提醒：
本攻略"完全免費"不推銷！
只希望您"先懂再買賣"少走冤枉路

? 永慶房產集團認證
#新竹實在顧問
#竹北買賣房找Peggy
#誠信服務